受湘阴梅溪湖开发建设有限公司委托，湖南创迪工程管理咨询有限公司对湘阴金龙智能制造产业园及laser568.com智造中心5-7栋项目公开招募招商代理人，现邀请符合资格条件的申请人参与招募。

一、项目信息

1、项目名称：湘阴金龙智能制造产业园及laser568.com智造中心5-7栋招商代理

2、项目编号：HNCDCG2024-03191

3、项目概况：

本项目分为两个标的：

标的一：湘阴金龙智能制造产业园：项目占地125.32亩，位于金龙产业园首开区南侧，北邻万福路，东临芙蓉北路，土地性质为M1（工业用地）、容积率≥1.0，建筑密度≥35%，绿地率≤15%，限高≤24米（低、多层），园区产业招商方向以先进装备制造、新能源（储能）、医疗设备、智能设备、精密制造、航空航天等为主导产业。项目整体分两期开发，其中一期占地面积约75.16亩，预计建设期为2024年1月-2024年12月，总招商面积55695.32㎡，含厂房40205.86㎡、宿舍15489.46㎡。二期地块占地面积约50.16亩，开发方案暂未确定，暂定规划厂房面积约28,514.84㎡，具体面积以行政主管部门核定面积为准。

标的二：laser568.com智造中心5-7号栋研发办公，位于国福路以南，规划路以北，芙蓉北路以西的湘阴县laser568.com智造中心项目内，土地性质为商服用地，本次招商代理标的二指laser568.com智造中心的5-7号栋研发办公，建筑面积约16,926㎡，定位为孵化器，中试、小试研发办公。

4、招商代理服务范围：本次招商代理服务的标的一和标的二。

5、招募要求

（1）本项目标的一的一期土地使用权证编号为：【43021335412】，建设工程规划许可证编号为：【430624202390050】，土地使用年限为【2022】年【12】月【15】日至【2072】年【12】月【14】日，预计2024年12月底前整体竣工验收交付（具体竣备日期以实际进展为准）；标的一的二期土地已完成竞价摘牌，相关证照正在办理。

标的二研发办公土地使用权证编号为：【43017808304】，建设工程规划许可证编号为：【430624202390017】，土地使用年限为【2022】年【4】月【26】日至【2062】年【4】月【25】日，预计2024年12月底前整体竣工验收交付（具体竣备日期以实际进展为准）。

（2）服务期限：代理期限暂定总计5年，分为建设期及招商服务期；建设期暂定为1年，自合同签订日起至本项目两个标的中竣备时间较早的为准；建设期结束之日后四个周期年，且服务费用支付与招商考核以周期年为节点。具体以合同约定为准。

（3）代理租赁房源：由成交申请人独家代理租赁本项目标的一和标的二。本项目总面积为101,136.46㎡，其中厂房合计面积68,719.7㎡，宿舍面积15,490.76㎡，研发办公面积16,926㎡（最终以双方确认的房源清单为准）。

（4）招商代理服务的内容包括：

1）合同签订后一个月内完成本项目招商策略方案及首年度（建设期）招商计划、预算，经甲方审定后作为建设期结算依据；

2）负责引进符合园区产业定位的企业，按约定完成每年度甲方审定的招商指标；

3）为拟入驻本项目的客户提供全方位的综合服务方案；

4）提供招商所涉及的所有协议本文并按甲方公司管理制度修订形成格式合同，就租赁及销售过程中所涉及的相关纠纷问题做出预判并制定综合解决和应对措施；

5）组织和管理自身招商队伍，包括不限于搭建招商团队组织架构，负责招募、培训、考核、聘用业务人员，制定招商服务流程等；

6）渠道组织和项目推广，包括不限于制定推广方案、整合渠道资源、搭建意向客户高层洽谈平台等；

7）负责客户接待、洽谈、合同签约、回款催缴、客户维护、租赁合同备案等；

8）负责为甲方提供产业发展方向以及定位建议；

9）提供招商政策咨询、配合甲方完成其他城市同类型园区政策对比等；

10）负责达到招商指标其他应完成的事项。

具体服务内容以合同约定为准。

（5）代理方式：独家代理招商。

独家代理说明：本项目为独家代理，即甲方不再委托第三方产业招商代理机构从事代理招商活动，甲方自有招商人员通过“特殊资源”进行招商的除外，具体以合同约定为准。

（6）招商服务费用标准及支付方式：本项目服务费用由招商代理服务费及招商佣金两部分组成，均包含税费，其中招商代理服务费包括不限于人员工资、差旅费、行政管理费、日常办公费、招商渠道费、营销推广费、税费等所有乙方为达成招商目标的开支。招商佣金为乙方完成招商业绩获得固定比例的提成。具体以合同约定为准。

（7）因土地获取或者规划变更、政策变化等原因，招募人有权终止合同。

二、申请人的资格要求

2.1基本资格条件

1）申请人须在中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格；法人提交企业法人营业执照副本复印件；

2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：

①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人身份证明原件；

3)其他说明。（提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章）

申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明。基本资格条件中的“近三个月”是指提交响应文件截止时间前近半年任意连续三个月。

2.2特定资格条件：申请人至少成功代理过一个以上（含）的类似产业园区项目，具备类似项目招商代理服务的管理运营经验，提供类似项目案例合同。

2.3申请人不得存在以下情形（申请人提供承诺书，格式自拟）：

（1）近三年内有经营异常（国家企业信用信息公示系统中查询）、违法失信的；

（2）在最近三年内被相关行政监管部门暂停或取消投标资格的，被认定存在串通投标、骗取中选、弄虚作假等行为的；

（3）近三年被相关行政监督部门责令停业或破产清算、财产被查封、接管、扣押或冻结的情形；

（4）近三年存在以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，商标侵权行为，虚假广告行为，不正当竞争行为等。

2.4本项目不接受联合体参与。

三、获取招募文件的时间、地点及方式

获取招募文件的时间：从2024年4月2日起至2024年4月9日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。

获取方式：凭申请人介绍信现场获取。

获取招募文件的地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座）

四、响应文件提交截止时间和开标时间及地点

响应文件提交截止时间：2024年4月22日15:00

开标时间：2024年4月22日15:00

开标地点：湖南创迪工程管理咨询有限公司开标室（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼B座）

招募人：湘阴梅溪湖开发建设有限公司

地址：长沙市岳麓区天顶街道梅溪湖金茂广场南塔laser568.com集团大厦32楼

联系人：肖泓熙

电话：18684966965

招募代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司

地址：长沙市开福区芙蓉中路新闻大厦8楼D座

联系人：黄群、彭伟

电话：0731-84310782

2024年4月1日

责编：邹彦男

来源：laser568.com集团