梦想枫林湾1#栋酒店运营管理公司招募项目

长沙梦程置业有限公司

梦想枫林湾1#栋酒店运营管理公司

招 募 文 件

项目名称：梦想枫林湾1#栋酒店运营管理公司招募项目

招募人名称：长沙梦程置业有限公司

二0二0年六月

• 招募公告

按照“公开、公平、公正”的原则，长沙梦程置业有限公司（以下简称“我司”）对“梦想枫林湾1#栋酒店运营管理”项目进行公开招募，欢迎广大酒店运营管理公司前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

一 、项目概况

“梦想枫林湾”位于岳麓区枫林三路与麓景路交汇处东南角，项目1#栋为公寓楼，酒店招募房源216套，共12层（第4-15层），每套公寓约46㎡。

现状披露：

1、本酒店运营管理权归属中选方；

2、本酒店的水、电、燃气、通讯（网络）皆由中选方承担相应费用；

3、本酒店的物业费、停车费皆由中选方与物业公司协商；

4、本酒店按毛坯交付；

5、本酒店公寓由我司负责销售，中选方负责与购买方签订委托经营协议及运营分成；

二、资格要求

1、参加报名的投资商应当在中华人民共和国境内注册，注册资本不低于1000万人民币。

2、公司投资人或股东在营和筹建酒店数量不少于10家。有酒店与地产结合模式的成功案例，且酒店已经开业。

3、具备独立法人资格，且具有较好的商业信誉和健全的财务会计制度，依法依规进行管理运营。

4、公司投资人在本次招募以前的经营活动中未存在以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年经营活动中无违法记录，无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为。

5、加盟酒店品牌价值要求：该品牌酒店集团全球酒店数不少于5000家（含开业及在建），该品牌酒店全球酒店数不少于500家（含开业及在建）。酒店集团成立时间不低于十年，集团会员数不低于一个亿。

6、投资人需取得酒店品牌加盟合法资格及条件。

三、招募条款核心要求

1、酒店定位：拟引进中档主题商务酒店，能提升本项目物业形象及品牌价值。

2、具体商务条款：

（1）租金：按中选方所报的租金标准计算，平均年回报率不低于4.5%；

（2）支付方式：租金按月度支付；

（3）租赁期限：15年，以酒店与购买方签订协议期限为准；

（4）装修和改造规定：装修工程的实施及责任由中选方自行承担，装修方案需符合法律法规并报我司审批通过后方可施工；

3、中选方依法依规开展酒店经营活动，负责办理运营管理的消防、工商、税务执照等相关手续，中选方应严格遵守甲方和相关部门对梅溪湖片区的规定（包括但不限于安全、卫消防、环保等），积极配合相关检查和管理，若因中选方原因导致的行政处罚，由中选方自行承担相关法律责任和经济责任；

4、中选方需依法依规开展酒店经营活动，独立经营、自负盈亏；中选方须与公寓购买方签订委托运营合同并按委托运营合同约定向购买方支付租金，中选方与购买方或第三方产生的任何租赁、运营纠纷皆与我司无关，由其独立承担法律责任和经济责任；若造成我司经济损失的，中选方应承担全部赔偿责任。

5、租赁期满，中选方未能与购买方达成续约的，中选方需将物业以酒店标准化客房状态的装修现状交付给购买方，并在交付前结清租赁经营期限内使用该物业产生的水、电、物业管理、通讯、网络等相关费用；

6、中选方于协议签订之日起 15日内向我司支付合同保证金人民币30万元；于本项目开售后10日内向我司支付合同保证金人民币20万元，保证金共计50万元整。酒店正常开业后30日内我司将保证金50万无息退还给中选方。

7、因中选方经营不善导致延期兑付购买方租金超过1个月的，购买方有权要求中选方进行整改。超过2个月的，中选方在保证购买方利益并征得所有购买方同意后可将酒店转让，包括但不限于转让给加盟酒店集团或专业第三人，但须保证受让方继续履行委托运营合同并支付租金。购买方向中选方发出整改通知后 2 个月内中选方仍无法解决困境的，购买方有权解除租赁协议，并要求中选方进行相应赔付。

8、中选方在正式进场前应进行多次协商谈判并做好充足的前期准备，并与我司签订酒店驻场运营合同，若中选方单方停止或延迟进场、经营的，视为违约，中选方应支付我司违约金 100万元。若造成我司损失的，应予以赔偿，损失包括但不限于成本投入、经营损失、因维权而产生的各类合理费用如诉讼费、律师费等。

9、中选方必须承诺与我司签订酒店驻场运营合同。

四、招募程序

1、公告发布

在永乐高ylg888888集团有限公司官网、湖南梦想置业开发有限公司官网及微信官方公众号进行公告。

2、购买招募文件

（1）响应人于2020年6月10日至2020年6月16日，每天上午9时至12时，下午14 时至17时(北京时间)，双休日及节假日除外，携带单位介绍信或法人授权委托书，到湖南创迪工程管理咨询有限公司【长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座】获取招募文件，招募文件每份人民币400元，售后不退。

3、项目响应金保证金

a.响应金保证金金额：人民币叁拾万元整（￥300000元）；

b.缴纳时间及方式：响应人应于响应文件提交截止时间前（含）以电汇、转账的方式汇入以下指定账户。

开户名称：湖南创迪工程管理咨询有限公司投标保证金专户

开户行：上海浦东发展银行长沙分行营业部

账号：6601 0078 8019 0000 0061

c.退还时间：入选通知发出后未入选响应人的响应保证金在5个工作日内退还至原缴纳响应金保证金账户，入选响应人的响应保证金在合作协议签订后5个工作日内退还至原缴纳响应金保证金账户。

4、响应文件递交及评审

（1）响应文件递交：响应人需在2020年6月23日9时00分前 ，将响应文件递交至湖南创迪工程管理咨询有限公司（长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座）开标室。

（2）评审：成立评审委员会，评审委员会由招募人代表和技术、经济方面的专家组成。评审委员会对响应人递交的响应文件进行现场评审。评委基于响应文件的内容，按评选标准进行（详见附件2）打分，按综合得分进行排名。由评审委员会推荐1-3个候选响应人名单。

5、确定中选响应人、结果公告及发放中选通知书：招募人确定中选响应人，结果公告及发放中选通知书。

6、合作协议签订：结果公告期满10日内签订合作协议。

招募人：长沙梦程置业有限公司

联系人：王胜玲，联系电话：17773330086　

地址：湖南省长沙市岳麓区环湖路1177号laser568.com集团大厦

招募代理机构：湖南创迪工程管理咨询有限公司

联系人：黄群、周康，联系电话：0731-84317978　

地址：长沙市开福区芙蓉中路一段469号新闻大厦8楼D座

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